上海首单仓储物流基础纪律REITs，将于12月6日运行发售九游体育娱乐网，认购价钱为2.790元/份，并磋商于12月25日上市。

12月4日，上国外高桥集团股份有限公司党委布告、董事长俞勇对第一财经记者示意，外高桥集团正在通过REITs、私募股权基金、股票增抓、定增等成本市集组合拳，不断补皆短板，加速将外高桥集团从蓝本以产业园区斥地为主，转向产业园区斥地和产业组织发展并重。

买通不动产投资证券化旅途

华安外高桥仓储物流阻塞式基础纪律证券投资基金（华安外高桥REIT，508048），于11月20日认真获批，由外高桥集团（600648.SH）手脚原始权益东谈主、华安基金惩办有限公司手脚基金惩办东谈主、国泰君安证券股份有限公司担任财务参谋人。凭证证监会的批复，基金合同期限为36年，召募份额总和为4亿份。

华安外高桥REIT的底层钞票，是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。共计建筑面积约14.92万平日米，花式运营年限在6年以上，与承田户互助风雅，租约相识，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱模糊量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期相识，亦可凭证船公司磋商生动安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里领域内，高速公路、高架谈路和跨江简陋犬牙交错，为货色集散提供了高效的通行保险。沪通铁途经甚外高桥港装卸线建成后，将竣事海铁公路多式联运。区位上风，为该项指标恒久相识运营提供了有劲保险。

上述四个花式估值10.41亿元，机构询价后溢价2%，临了召募总和为11.16亿元，年化收益率约5%。

与这一底层钞票的账面值5.9亿元比拟，俞勇示意，通过REITs这一金融器具，让这部分存量产业不动产具备了流动性，并进一步竣事了钞票价值发现。回笼的资金将用于外高桥老旧物业厂房的更新、可建树用地的斥地和建树等干预，进一步诱骗关联产业的企业入驻，由此竣事外高桥在产业不动产方面从斥地、运营、上市，到受托惩办、资金回笼、再干预的轮回运作。

俞勇证实说，要是按照传统的斥地模式，从拿地到斥地、建树，都是比较聚合性的重钞票投资，企业的钞票欠债率也会越来越高，无法撑抓外高桥的快速发展。

此外，外高桥集团同期参与基金的计谋配售，共计抓有不低于20%的份额。俞勇示意，这一方面标明外高桥集团手脚原始权益东谈主，看好这一花式；一方面也有意于外高桥集团在后续的受托运营中，连续主导这些空间载体往日的产业花式诱骗标的。

“外高桥需要布局和诱骗的产业花式，必须要与国度计谋、上海的产业发展定位相匹配。”俞勇说。

数据显现，除本次刊行入围的四个花式外，截止2024年6月30日，外高桥集团抓有各样可出租物业近400万平日米，出租风雅，房钱收入相识，为后续可抓续扩募提供了足够的资源储备。

外高桥是上海国际生意中心和国际航运中心建树的中枢承载地，这次之是以遴荐仓储物流的基础纪律花式，亦然基于外高桥集团抓有很是体量的仓储物流空间。“上市一年之后，咱们也会作念好准备，不断扩募，让更多恰当要求的仓储物流类基础纪律，粗略诈骗REITs这个器具包不断进走运作，扩大REITs的范畴。”俞勇示意。

成本市集组合拳

本年以来，外高桥集团在成本市集的动作不断。

本年3月，上国外高桥私募投资基金结伙企业（有限结伙）完成私募投资基金备案，基金认缴出资总和为东谈主民币40200万元。其中外高桥手脚有限结伙东谈主出资东谈主民币20000万元，占基金认缴出资总和的49.75%。

6月10日，外高桥得到证监会批复，允许向特定对象增发股票，金额22.5亿元。11月15日，外高桥集团股份有限公司公告称，将其向特定对象刊行A股股票的股东大会有磋商和关联授权有用期延伸至2025年6月3日。

11月，上国外高桥钞票惩办有限公司晓谕，已完成首笔1.5亿元股票增抓贷款的支款，为股票回购增抓再贷款政策发布后，上海地区落地的首笔业务。

10月18日，中国东谈主民银行息争金融监管总局、中国证监会，发布了《对于设立股票回购增抓再贷款筹商事宜的见知》，创设股票回购增抓专项再贷款货币政策器具，激励指点金融机构向恰当要求的上市公司和主要股东提供贷款，分别支抓其回购和增抓上市公司股票。为用足用好政策器具，上国外高桥钞票惩办有限公司10月21日与中国银行上海自贸磨练别离行签署《股票增抓贷款互助条约》，由中国银行提供总和不率先东谈主民币4.8亿元的股票增抓贷款。

据公告裸露，外高桥控股股东外资管公司磋商自2024年10月8日起9个月内，通过上海证券走动所允许的时势增抓公司股份，增抓金额不低于4亿元且不高于8亿元。

俞勇示意，外高桥在转型经过中，将充分诈骗好成本市集的器具，为实体经济的发展来作念出保险和撑抓。

在11月13日召开的功绩证实会上，外高桥示意，公司将连续在三方面“抓续用劲”：

一是在鼓励产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群、增强外高桥国际生意中枢功能上抓续用劲，夯什物业磋商收入；

二是在落实自贸磨练区晋升计谋、推动表里贸一体化、鼓励“丝路电商”互助先行区建树、促进更高水平轨制型绽开上抓续用劲，作念强作念大生意和办事收入；

三是在打好价值惩办“组合拳”，晋升企业价值惩办智力，重塑集团在成本市集形象上抓续用劲，买通不动产投资证券化旅途，为公司竣事抓续相识收益和现款流方面作念好保险。

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胥会云

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